Energetisch top! Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten
279.000,00 € - 49824 Emlichheim - Erdgeschosswohnung
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Effizientes Wohnen im KfW-55-EE-Haus
Diese moderne und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den außergewöhnlich großen Außenbereich. Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
Der weitläufige Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht dank seiner offenen Gestaltung ein lichtdurchflutetes und harmonisches Wohngefühl. Ein gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Schlaf-/Mehrzweckzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und hochwertig gestaltet. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Gartenanteil von ca. 250 m², der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse verfügt über 5,60 m² anrechenbare Fläche und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, davon ein Carport, dem ein praktischer Abstellraum direkt angrenzt.
Das KfW-55-Haus überzeugt durch energieeffiziente Bauweise. Die 3-fach verglasten Fenster, Rolladen sowie die für jede Wohneinheit separat angeschlossene Nahwärmeversorgung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein ansprechendes Wohnumfeld legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Straße aber dennoch zentralen Lage in Emlichheim, einer attraktiven Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Straße liegt in einem überwiegend gepflegten Wohngebiet mit Einfamilien- und Reihenhäusern, das durch geringe Verkehrsdichte und eine angenehme Nachbarschaft besticht.
Emlichheim selbst liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und bietet damit eine besonders verkehrsgünstige Lage für Pendler sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Naturlandschaft aus: Flüsse wie die Vechte, Kanäle und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Sport- und Freizeitvereine sind im Ort gut vertreten.
Verkehrstechnisch ist Emlichheim gut angebunden: Neben regionalen Buslinien ist die B403 nur wenige Minuten entfernt, wodurch umliegende Städte wie Nordhorn, Lingen oder die niederländische Grenze schnell erreichbar sind. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht die Adresse ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Wohnen/Küche: ca. 37,70 qm
Schlafen: ca. 13,50 qm
Gäste: ca. 8,90 qm
Bad: ca. 9,10 qm
HWR: ca. 6,00 qm
Flur: ca. 5,10 qm
Terrasse: ca. 5,60 qm anrechenbare Fläche
Das jährliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 350.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 35 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 13.12.2025
- Ausweis gültig bis 12.12.2035
