Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Werlte! Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 3.849 qm.
Die Wohneinheit verfügt über eine einladende Raumaufteilung, bestehend aus einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, 2 Schlaf- bzw. Mehrzweckzimmern und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit ist ideal strukturiert für geschäftliche Aktivitäten und umfasst ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Eine große Lagerhalle mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Platz für Lagerung und Produktion. Die ehemalige Garage wurde zu Gewerberäumen umgebaut, die flexibel für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden können.
Ebenfalls besteht noch ein Carport mit einer Fläche von ca. 35 qm.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus rundet das Ensemble ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für entspannte Stunden im Freien.
Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt für all diejenigen, die Wohn- und Arbeitsbereich miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wünsche in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Werlte.
Werlte ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, mit etwa 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Moorgebieten, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
In Werlte findet man alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium bieten eine umfassende schulische Betreuung. Ärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Sögel.
Werlte bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, einschließlich zahlreicher Sportvereine, eines modernen Schwimmbads und einem Jugendzentrum. Entdecken Sie die malerische Landschaft des Emslands bei Spaziergängen oder Radtouren durch die umliegende Natur.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Autobahnen A31 und A1sowie die Bundestraßen B401 und B213 sind schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Oldenburg, Bremen und Osnabrück problemlos zu erreichen sind.
Wohneinheit:
Küche: ca. 17,01 qm
Wohnen: ca. 29,98 qm
Schlafen: ca. 16,26 qm
Schlaf-Mehrzweckzimmer: ca. 9,06 qm
Bad. ca. 6,46 qm
Flur: ca. 15,32 qm
Gewerbeeinheit:
Lager I: ca. 71,54 qm
Lager II: ca. 26,73 qm
Lager III: ca. 26,73 qm
Büro: ca. 22,60 qm
Aufenthaltsraum: 15,61 qm
WC: ca. 2,96 qm
Vorraum: ca. 3,04 qm
ehemalige Garage I: ca. 20,45 qm
ehemalige Garage II: ca. 15,93 qm
Raum: ca. 4,52 qm
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
| Endenergieverbrauch | 84,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 12.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 11.11.2034 |
Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposè wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.
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