Modernes Einfamilienhaus in Spahnharrenstätte
385.000,00 € - 49751 Spahnharrenstätte - Einfamilienhaus
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner technischer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 791 m², bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit dem Wunsch nach einem harmonischen Zuhause.
Bereits im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch seine offene und zugleich funktionale Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Wetterlage. Die moderne Küche aus dem Jahr 2024 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sowie ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Das Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem befinden sich hier der Heizungsraum mit weiteren praktischen Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und technisch kontinuierlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind der neue Wärmetauscher aus dem Jahr 2023 sowie die Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung beiträgt. Die Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2025 unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses und erhöht den Wohnwert zusätzlich.
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als solides, modernes und liebevoll gepflegtes Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch sein großzügiges Grundstück überzeugt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Leben.
Lage
Spahnharrenstätte (PLZ 49751) liegt im nördlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen und ist von einer ruhigen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft umgeben. Der Ort mit etwa 1.600 Einwohnern, befindet sich zwischen den Gemeinden Sögel, Werlte und Lorup und gehört zur Samtgemeinde Sögel. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sind die umliegenden Orte sowie größere Zentren wie Meppen gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet: Ein Dorfladen, Handwerksbetriebe, Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr und Vereinsleben sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet Spahnharrenstätte eine naturnahe Wohnlage mit grundlegender Versorgung und guter Anbindung an das regionale Umfeld.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Küche: ca. 18,20 qm
Wohnen/Essen: ca. 33,61 qm
Mehrzweckzimmer: ca. 13,64 qm
Gäste-WC: ca. 5,42 qm
HWR: ca. 9,41 qm
Flur: ca. 2,74 qm
Dachgeschoss:
Schlafen 1.: ca. 16,16 qm
Schlafen 2.: ca. 15,11 qm
Schlafen 3.: ca. 14,50 qm
Badezimmer: ca. 13,28 qm
Heizungsraum: ca. 4,55 qm
Carport: ca. 39,00 qm
Geräteraum: ca. 15,51 qm
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 14.06.2022
- Ausweis gültig bis 14.06.2032
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.