**Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – Baujahr 2015**
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch stilvolles Design, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten auf einem ca. 780 qm großen Grundstück. Mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einem ansprechenden Außenbereich ist es ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das durch seine bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Die separate Küche ist mit einem modernen Kochblock ausgestattet und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse versehen, was die kulinarische Nutzung und das Leben im Freien angenehm verbindet.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das flexible Arbeits- oder Mehrzweckzimmer, das sich perfekt für Homeoffice, Hobbys oder als Schlafzimmer nutzen lässt. Das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Hauswirtschaftsraumist sowohl mit der Garage als auch mit dem weitläufigen Garten verbunden, was für praktische Abläufe im Alltag sorgt.
Das Dachgeschoss bietet mit vier geräumigen Schlaf- oder Mehrzweckzimmern viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, das zusätzlichen Stauraum und Privatsphäre schafft. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was für Entspannung und Komfort sorgt.
Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Zudem verfügt die Immobilie über eine praktische Doppelgarage mit Werkstatt, Heizungsraum und einem, zusätzlichen WC.
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage – ideal für Familien, die viel Wert auf Stil und Funktionalität legen.
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Lahn, ein idyllisches Dorf in der Samtgemeinde Werlte, liegt eingebettet in die ruhige Natur des Emslands und bietet eine malerische, ländliche Wohnatmosphäre. Umgeben von Wäldern und Wiesen, ist Lahn der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Trotz seiner ländlichen Lage ist das Dorf gut angebunden und bietet kurze Wege zu den umliegenden Städten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer starken Dorfgemeinschaft und einer naturnahen Umgebung ist Lahn ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Lahn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über nahegelegene Landstraßen erreicht man in kurzer Zeit die nächstgelegenen Städte Werlte und Meppen, den Ort Sögel, sowie die Autobahnen A31 und A30.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergarten, Freizeit- und Kulturangebote usw. befinden sich in räumlicher Nähe (Werlte und Sögel) und sind mit dem PKW schnell erreichbar.
Sehenswürdigkeiten wie das historische Jagdschloss Clemenswerth sind in wenigen Kilometern zu erreichen.
Lahn bietet eine attraktive Mischung aus modernen Neubauten und charmanten, traditionellen Häusern. Ob für junge Familien, Paare oder Senioren – die Wohnmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich unterschiedlichen Bedürfnissen an. Die ruhige Lage und der dörfliche Charakter machen den Ort besonders lebenswert.
EG:
Wohn-/Essenzimmer: ca. 36,80 qm
Küche: ca. 21,19 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,30 qm + 8,20 qm
Diele: ca. 13,44 qm
Gäste-WC: ca. 5,39 qm
Schlaf-/Arbeitszimmer: ca.14,25 qm
OG:
Arbeits-/Schlafzimmer 1 inkl. Ankleidezimmer: ca. 26,54 qm
Arbeits-/Schlafzimmer 2: ca. 15,29 qm
Arbeits-/Schlafzimmer 3: ca. 12,81 qm
Badezimmer: ca. 12,02 qm
Diele: ca. 6,65 qm
Garage: ca. 45,02 qm
Werkstatt: ca. 13,59 qm
WC: ca. 3,88 qm
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
| Endenergiebedarf | 53,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 17.10.2016 |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2026 |
Ausstattungsmerkmale:
Haus:
* Fenster 3-fach Verglasung
* 16 cm Steinwolle in Außenwand
* Holzbalkenlage gedämmt
* Dachschrägen gedämmt
* Innenschale Kalksandsteine
* Ofen wassergeführt für Warmwasser
* 2 Platten für Warmwasser auf dem Dach
* eingezäunter Garten mit Holzschuppen
Garage:
* 8 cm Steinwolle in Außenwand
* Holzbalkenlage 20 cm Dämmung
* Dachboden
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