Modernisierte Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen-Attraktive Investitionsmöglichkeit
1.100.000,00 € - 49751 Sögel - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 151#YgTsX6
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 49751 Sögel
- Kaufpreis: 1.100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3835 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1963 erbaut, in den Jahren 1990 und 2010 kernsaniert und bietet eine attraktive Mischung aus Stabilität und Modernität. Die Immobilie umfasst vier separate Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.054 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.835 m². Dank der ebenerdigen Bauweise und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst interessant.
Gebäudestruktur und Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in den Jahren 1990 und 2010 kernsaniert und im Jahr 2023 wurde eine der vier Einheiten umfassend renoviert. Diese Maßnahmen stellen sicher, dass das Gewerbeobjekt den modernen Anforderungen entspricht und langfristig wertstabil bleibt. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht eine barrierefreie Nutzung aller Einheiten, was die Attraktivität für unterschiedliche Branchen erhöht.
Miet- und Einnahmesituation:
Das Objekt ist vollständig an vier verschiedene Mieter vermietet und generiert dadurch regelmäßige und stabile Mieteinnahmen. Diese langfristige Vermietungssituation macht die Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investition.
Außenbereich:
Der großzügige Außenbereich bietet 24 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten. Die weitläufige Grundstücksfläche von 3.835 m² eröffnet zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungen.
Auf dem Gebäude befinden sich zwei PV-Anlagen mit jeweils ca. 15,54 kWp mit einer Restlaufzeit vom 7 Jahren. Die Gesamteinspeisevergütung liegt bei ca. EUR 3.500,00 netto p.a.
Zusätzlich befindet sich eine weitere, bis 2028 vermietete PV-Anlage auf dem Dach des Gebäudes. Die PV-Anlage kann nach Ablauf des Pachtvertrages vom Eigentümer erworben werden.
Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint eine solide Bauweise mit modernen Standards, einer attraktiven Vermietungssituation und einem gr0ßzügigen Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine rentable, zukunftssichere Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.
Lage
Die im Herzen des Hümmling gelegene Gemeinde Sögel befindet sich im Landkreis Emsland. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich von Meppen und ca. 35 km südlich von Papenburg und hat ca. 8.500 Einwohner.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten gewährleistet. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Das Objekt befindet sich im Gewerbezentrum Mühlenberg, in unmittelbare Nähe zum Krankenhaus und zum neu errichteten Seniorenzentrum.
Ausstattung
Vorteile im Überblick
• Baujahr: 1963, kernsaniert 1990 und 2010, Renovierung einer Einheit 2023
• Grundstücksgröße: ca. 3.835 m²
• Nutzfläche: ca. 1.054 m², vollständig ebenerdig
• Mietverhältnisse: Vermietung an vier Mieter mit stabilen Einnahmen
• Außenstellplätze: 24 Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden
• Nutzungspotenzial: Flexibel und vielseitig einsetzbar
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 294,1 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 11,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 13.12.2024
- Ausweis gültig bis 12.12.2034