Modern-Großzügig-Besonders - Ihr neues Zuhause
415.000,00 € - 49777 Klein Berßen - Einfamilienhaus
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1989 errichtet und im Jahr 2020 umfassend renoviert. Zeitgleich entstand ein hochwertiger Anbau, wodurch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² geschaffen wurde.
Dank der umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und schafft ein attraktives Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die vorhandene Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Batteriespeicher (ca. 10 kW) sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet ermöglicht und damit optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen schafft.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 787 m² bietet die Immobilie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.
Besonders hervorzuheben sind das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und komfortabler Whirlpool-Wanne.
Im Zusammenhang mit dem Anbau und der Renovierung trat im Jahr 2020 ein Wasserschaden auf. Dieser wurde fachgerecht und vollständig behoben. Entsprechende Nachweise können bei Interesse eingesehen werden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die umfangreiche Renovierung des Bestandsgebäudes sowie den modernen Anbau präsentiert sich das Haus als attraktives Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung
Lage
Klein Berßen ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Meppen und gehört zur Samtgemeinde Sögel. Die Region ist typisch für das Emsland, geprägt von flachen Feldern, Wiesen und vereinzelten Waldgebieten, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schaffen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Klein Berßen gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die Bundesstraße 402 und die nahegelegene B70 ist die Gemeinde gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Größere Orte wie Meppen und Sögel sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was den Bewohnern eine gewisse Flexibilität bietet, sowohl in Bezug auf Arbeit als auch auf Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur in Klein Berßen selbst ist eher überschaubar, bietet jedoch das Nötigste für den Alltag. Für größere Einkäufe, ärztliche Versorgung und schulische Bildung fahren die Einwohner meist nach Meppen oder Sögel. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und jeweils ein Krankenhaus zur Verfügung, ebenso wie Schulen und Kindergärten
Ausstattung
Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
* Küche
* Gäste-WC
* Büro/Homeoffice
* Elternschlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Wanne
* Kinderzimmer
* Großer Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss
* Großer zentraler Flur
* Drei weitere Zimmer
* Abstellraum
Die Räume im Dachgeschoss eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Arbeitsbereiche.
Ausstattung
* Ca. 276 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße ca. 787 m²
* Altbau Baujahr 1989
* Umfassende Renovierung des Altbaus im Jahr 2020
* Moderner Anbau aus dem Jahr 2020 mit ca. 138 m² Wohnfläche
* Whirlpool-Badewanne
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Großes Gartenhaus
* Garage
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Familienfreundliches Grundstück
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Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 71,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 11.06.2026
- Ausweis gültig bis 10.06.2036
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.