Jetzt entdecken: Attraktives Einfamilienhaus mit Sommergarten
349.000,00 € - 49762 Lathen - Einfamilienhaus
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung – großzügig, gepflegt, vermietet.
Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf gelungene Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Eintreten vermittelt die Immobilie eine einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben sowie gesellige Stunden mit Gästen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur modernen Küche, die funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommergarten mit umlaufender Verglasung, der sich vollständig schließen lässt und sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Er erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Stau- und Arbeitsfläche bietet.
Im Obergeschoss stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit guten Komfort für den Familienalltag.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend: Ein Carport, zwei Geräteschuppen sowie ein separater Partyraum schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Feiern, Stauraum und vielseitige Nutzungsideen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Platz zum Genießen, Spielen und Verweilen.
Ein weiteres Plus sind die elektrischen Jalousien, die komfortabel per App steuerbar sind und den modernen Ausstattungsstandard unterstreichen. Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2018 erneuert, sodass auch in technischer Hinsicht bereits investiert wurde.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Sackgassenlage von der im Emsland gelegenen Gemeinde Lathen (OT Kathen-Frackel) , welche zudem Sitzgemeinde der Samtgemeinde Lathen ist. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das insbesondere für Familien sehr attraktiv ist.
Lathen liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wiesen, Wälder und Flüsse laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturspaziergängen ein. Die Bewohner können die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Tierärzte, Friseure, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grund- und Oberschule sind gut erreichbar. Weitere Schulformen finden Sie im ca. 20 km entfernten Meppen und im ca. 15 km entfernten Sögel.
Praktisch ist die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 70 und die Autobahn A 31 sowie der im Zentrum gelegene Bahnhof.
Durch die Einbindung in ein gewachsenes Wohngebiet profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnen: ca. 35,85 m²
Küche: ca. 14,86 m²
Flur: ca. 10,96 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 7,73 m²
Gäste-WC: ca. 2,41 m²
Dachgeschoss:
Eltern: ca. 10,21 m²
Ankleide: ca. 4,54 m²
Kind 1: ca. 9,59 m²
Kind 2: ca. 9,25 m²
Gast / Zimmer: ca. 6,86 m²
Bad: ca. 6,34 m²
Flur: ca. 8,50 m²
Nebenflächen im Erdgeschoss
Carport: ca. 24,80 m²
Geräteschuppen/Partyraum: ca. 11,91 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.08.2026
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
Sonstiges
Abweichungen der dargestellten Grundrisse zur tatsächlichen Situation vor Ort sind vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.