955.000,00 € - 49770 Herzlake - Mehrfamilienhaus
Kapitalanleger aufgepasst! - vermietetes 4-Parteienhaus in Herzlake am See
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Dieses neu erbaute 4-Parteienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage direkt in Herzlake am See und eine durchdachte, moderne Bauweise. Mit zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Haus umfasst zwei Stockwerke mit jeweils zwei Wohneinheiten, die komfortabel und modern geschnitten sind. Die Grundrisse bieten offene Wohnkonzepte und helle Räume, die sich optimal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignen.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 10,60 je qm. Die Einbauküchen werden mit EUR 60,00 mtl. zusätzlich berechnet.
Erdgeschoss (2 Wohneinheiten)
Jede Erdgeschosswohnung bietet folgende Raumaufteilung:
• Wohnfläche: ca. 76 qm
• Zimmer: 2 Schlaf/Mehrzweckzimmer, Wohn- und Essbereich mit offenen Küchenbereich
• Badezimmer: Bodentiefe Dusche mit Fenster
• Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Gäste-WC
• Terrasse: Großzügige Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
Die offenen Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die modernen Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche und Tageslicht durch ein Fenster.
Obergeschoss (2 Wohneinheiten)
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind ähnlich gestaltet, mit einem Unterschied zur Raumaufteilung:
• Wohnfläche: ca. 72 qm
• Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offenen Küchenbereich
• Badezimmer: Bodentiefe Dusche mit Fenster
• Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Balkon: Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Wohnungen im Obergeschoss bieten ein großzügiges Wohngefühl mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist hier nicht vorhanden. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das Haus verfügt über zwei Carports mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen. Ein gepflegter Gartenbereich und die Terrassen im Erdgeschoss bieten Platz für Outdoor-Aktivitäten. Die Balkone im Obergeschoss ergänzen den Außenbereich und bieten Rückzugsmöglichkeiten mit schöner Aussicht.
Eine gewerbliche Nutzung der Immobilien zur touristischen Zwecken ist nicht gestattet.
Lage
Herzlake ist Teil des malerischen Hasetales, welches sich über die Landkreise Osnabrück, Emsland und Cloppenburg erstreckt. Hier bieten sich Ihnen viele individuelle Möglichkeiten der Erholung in der Natur.
Herzlake ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 213 verläuft durch die Gemeinde und verbindet sie mit den umliegenden Städten wie Haselünne, Meppen und Lingen. Die Autobahn A31 und A1 sind mit dem PKW gut zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In Herzlake gibt es verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Zudem gibt es in Herzlake zwei Grundschulen sowie eine Oberschule.
Weitere Schulformen und Einrichtungen wie Krankenhäuser befinden sich in Meppen, Haselünne, Lingen, Sögel und Cloppenburg.
Sie wohnen im wunderschönen neu angelegten Wohnpark "Am See" und in unmittelbarer Nähe des Flusses Hase am Rande des Ortes Herzlake.
**Wohnpark am See:**
Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der Wohnpark am See, ein attraktives Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Lage und naturnahe Gestaltung auszeichnet. Der Wohnpark ist um einen idyllischen See herum angelegt, der den Bewohnern einen einzigartigen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Natur bietet. Der Wohnpark am See bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und hochwertigen Wohnungen, die alle durch ihre ansprechende Architektur und die Nähe zum Wasser bestechen und gleichzeitig gut an die Infrastruktur von Herzlake angebunden ist.
Ausstattung
Gemeinsame Ausstattungsmerkmale
• Niedrigenergiehaus KfW 40
• Luft/Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumbelüftungsanlage incl. Wärmerückgewinnung
• TV-Anschluss: Satellit
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Netzwerkanschluss pro Wohneinheit
• Fenster und Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung.
• Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und ästhetische Gestaltung der Räume.
Eine ausführliche Baubeschreibung des Bauherren, sowie nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen basieren auf den Angaben des Bauherren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung seitens des vermittelnden Maklers übernommen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 05.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2033 |
