135.000,00 € - 49811 Lingen - Erdgeschosswohnung
Vermietete Erdgeschosswohnung in Brögbern zu kaufen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Bernd Sieve
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf baugleichen Häusern ist. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage, sondern auch durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Mehrzweckzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die separate funktionale Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Ausstattung. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zwei weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche. Die gepflegte Gartenfläche rund um das Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Platz für Erholung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage mit stabilem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Lingen (Ems), in der Straße Am Sandhügel, die für ihre ruhige, aber zugleich zentrale Lage bekannt ist.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und einer angenehmen Nachbarschaft, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen städtischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Lingen ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Sie in kürzester Zeit von der ruhigen Wohngegend ins pulsierende Zentrum der Stadt gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung auch für junge Familien besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die Warmmiete (incl. Nebenkosten, mit Ausnahme des persönlichen Stromverbrauchs) beträgt mtl. EUR 700,00. Das Hausgeld liegt aktuell bei EUR 230.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 124,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 30.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2035 |
