Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Herzlake, idyllisch am See gelegen, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf den Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Technik- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss.
Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein zusätzlicher Wäsche-Abstellraum erleichtert den Alltag und sorgt für Ordnung.
Im Außenbereich finden Sie eine gemütliche Terrasse und einen praktischen Geräte- und Abstellraum.
Das gesamte Haus ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Es besteht die Möglichkeit das Objekt in ein KFW 40 Haus umzurüsten. Dadurch würde diese Immobilie höchste energetische Standards erfüllen, was nicht nur niedrige Betriebskosten bedeutet, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung von Fördermitteln eröffnet.
Eine dezentrale Lüftungsanlage wurde bereits eingebaut. Um die Anforderungen für die Inanspruchnahme von KFW 40-Fördermittel zu erfüllen, muss lediglich ein effizienter Motor eingebaut werden. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf ca. EUR 5.000,00.
Für weitere Informationen zu den Fördermöglichkeiten sprechen Sie uns gerne an.
Eine gewerbliche Nutzung der Immobilien zur touristischen Zwecken ist nicht gestattet.
Herzlake ist Teil des malerischen Hasetales, welches sich über die Landkreise Osnabrück, Emsland und Cloppenburg erstreckt. Hier bieten sich Ihnen viele individuelle Möglichkeiten der Erholung in der Natur.
Herzlake ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 213 verläuft durch die Gemeinde und verbindet sie mit den umliegenden Städten wie Haselünne, Meppen und Lingen. Die Autobahn A31 und A1 sind mit dem PKW gut zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In Herzlake gibt es verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Zudem gibt es in Herzlake zwei Grundschulen sowie eine Oberschule.
Weitere Schulformen und Einrichtungen wie Krankenhäuser befinden sich in Meppen, Haselünne, Lingen, Sögel und Cloppenburg.
Sie wohnen im wunderschönen neu angelegten Wohnpark "Am See" und in unmittelbarer Nähe des Flusses Hase am Rande des Ortes Herzlake.
**Wohnpark am See:**
Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der Wohnpark am See, ein attraktives Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Lage und naturnahe Gestaltung auszeichnet. Der Wohnpark ist um einen idyllischen See herum angelegt, der den Bewohnern einen einzigartigen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Natur bietet. Der Wohnpark am See bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und hochwertigen Wohnungen, die alle durch ihre ansprechende Architektur und die Nähe zum Wasser bestechen und gleichzeitig gut an die Infrastruktur von Herzlake angebunden ist.
EG:
Diele: ca. 7,83 qm
Wohnzimmer / Küche: ca. 33,74 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 8,37 qm
Gäste-WC: ca. 2,61 qm
Technik: ca. 3,30 qm
Terrasse: ca. 4,08 qm anrechenbaren Wohnfläche
Geräteraum: ca. 5,46 qm
DG:
Schlafzimmer 1: ca. 10,16 qm
Schlafzimmer 2: ca. 11,88 qm
Schlafzimmer 3: ca. 12,16 qm
Badezimmer: ca. 8,74 qm
Flur: ca. 7,12 qm
Abstellraum: ca. 2,62 qm
Vinylboden nach Wahl: Sie haben die Möglichkeit, den Vinylboden für die Schlafräume individuell nach Ihren Wünschen auszusuchen.
Eine ausführliche Baubeschreibung des Bauherren erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die in diesem Exposé dargestellten Doppelhäuser befinden sich in der Bauphase - in Fertigstellung.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen basieren auf den Angaben des Bauherren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung seitens des vermittelnden Maklers übernommen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich.
| Endenergiebedarf | 18,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 24.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 23.09.2033 |
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